市民购买二套房受益最大

12月10日，记者从国家税务总局商丘市税务局了解到，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，上个月，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。

这也意味着，自本月开始，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。受此影响，近来，一些市民购置和计划购置家庭第二套住房的意愿更加强烈。

“现在家里的一套住房面积并不算大，为了改善居住环境，就想再购置一套新的住房。”市民陈先生说，他有两个儿子，现在的住房面积仅有100平方米，已经难以满足一家人的居住需求了，“此前也担心过如果购买第二套住房会增加1%的契税，这样就不如出售了现有住房之后再买新房划算”。

陈先生表示，如果出售现有住房再去购买新房，中间的“空窗期”内将不得不租房居住，“现在听说契税有了调整之后，就不存在这样的担心了”。

据国家税务总局商丘市税务局相关工作人员介绍，家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。自今年的12月1日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

“此前，我市执行的契税政策是此前个人购买家庭第一套住房，面积为90平方米及以下的，按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%税率征收契税。个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，按1%税率征收契税；面积为90平方米及以上的，按2%税率征收契税。”该工作人员表示，本月1日起，在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。也就是说，如果个人购买家庭首套房的面积为130平方米，每平方米单价为8000元的话，总价为104万元，契税税率由1.5%下调到1%后，所缴契税为1.04万元，比之前少了0.52万元。

需要注意的是，根据国家税务总局的要求，纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。