【数据发布与解读】河南房地产市场呈现积极变化

今年以来，全省上下认真贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，积极构建房地产发展新模式，推动利好政策及时落地，市场活跃度明显提升。

为了解政策出台后房地产行业相关情况，河南省地方经济社会调查队在全省范围内开展专题调研。调研结果显示：在央地政策协同联动下，河南房地产市场呈现积极变化。房企普遍认为近期新出台政策精准有效，带来显著实惠，但政策效应完全显现尚需时日。

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一文全见

（一）政策协同联动助推市场健康发展

供需两端协同发力

9月底以来，中央和地方层面从供需两端协同发力，陆续出台了一系列稳楼市政策，支持力度前所未有。

中央层面上，五项政策悉数出台：引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长两项房地产金融政策文件期限等五项政策悉数出台，10月17日，住建部、财政部等中央五部门指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，明确四个取消、四个降低、两个增加等促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。

地方层面上，6个方面20条措施：河南率先在省级层面响应中央政治局会议“要促进房地产市场止跌回稳”号召，印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，包括支持住房消费、加大金融支持力度、严格控制增量供应、进一步优化存量、提高供应质量、构建房地产发展新模式等6个方面20条措施。

调研显示

从政策情况来看，92.9%的房企表示熟悉近期出台的系列房地产政策，其中35.4%的房企认为新政实施效果明显，64.6%的房企认为效果一般，政策实施时间短，影响尚未完全显现。央地政策协同发力，为市场止跌回稳提供了有力支撑，进一步促进全省房地产市场平稳健康发展。

（二）城市房地产融资协调机制有力有效

建立城市房地产融资协调机制有助于实现金融和房地产良性循环，促进房地产项目正常开发建设交付，帮助市场信心恢复，改善市场预期。

河南省“白名单”

截至10月25日，河南省进入“白名单”项目706个，获得银行授信1101.66亿元，投放落地681.27亿元，白名单授信和投放额度，均居全国前列。

受益于城市房地产融资协调机制的有效发挥，“白名单”持续扩围增效，房地产项目资金状态持续改善，在推进保交房方面取得了良好效果。全省纳入保交房系统的项目有1981个、合同约定交付42万套，目前已交付超27万套，交付率60%以上。

（三）中心城市引领房企信心逐步好转

实现整体“止跌回稳”目标，关键在龙头，重点在中心城市。随着节前多项政策集中落地，极大地提振了市场信心。

中指研究院数据

以国家中心城市郑州为例，当前房地产市场表现出较高热度。据中指研究院统计，国庆黄金周期间，郑州房地产市场多个项目日均到访量超过100组，认购量也较前期大幅提升，随着市场逐步升温，部分项目优惠力度较节前有所减小，个别项目收回折扣甚至上调销售价格。

调研显示

在新政实施后，50%以上的郑州房企拿地意愿增加但较为谨慎，六成以上“白名单”房企销售量增加；58.6%的郑州房企认为未来房地产价格平稳波动，17.1%的郑州房企认为未来房地产价格稳中渐升。

（四）河南省房地产市场呈现积极变化

在各项政策的叠加影响下，河南省市场反响积极，群众看房意愿、成交量、成交价格均有回升，多数房企销售情况有所改善。

从群众层面看

国庆期间群众看房意愿、成交量、成交价格均有回升，全省房地产市场客户到访量同比增加约30%，新房销售7641套，销售面积同比增长18.6%，销售均价环比增长1.37%。

从市场反应看

64.3%的受访房企楼盘来访量增加，56.6%的受访房企楼盘销售量增加。

从统计数据看

房地产开发投资降幅连续两个月收窄。前三季度，全省房地产开发投资同比下降9.1%，降幅分别比1-7月、1-8月收窄0.3、0.1个百分点。房地产市场活跃度有所回升。前三季度，全省新建商品房销售面积、销售额分别同比下降16.9%、20.6%，降幅分别比上半年收窄2.5、2.0个百分点，分别已连续3个月、4个月收窄。

总的来说，当前我省房地产市场信心提振，预期改善，呈现出积极的变化。从长远发展看，河南城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间。随着新旧政策持续协同发力、经济加快复苏，全省房地产市场将逐步实现止跌回稳、健康发展。