墙面损毁引发纠纷 法官尽心化解矛盾

　　近日，睢县人民法院调解一起房屋租赁合同纠纷，被告刘某当庭支付了原告李某赔偿金，双方关于房屋租赁再无任何争议和纠纷，案件顺利了结。

　　李某将自己位于睢县中心大街的一间门面房出租给了刘某，双方签订了商业用房租赁合同，租期三年，合同对租赁到期后造成的经济损失和中途提前退租的行为做了约定。仅过去了一年，刘某便擅自解除合同。“本来我以为只需要处理他中途提前退租的事情，可到了门面房一看，房屋的墙面有多处大面积损毁，一想到这我就来气。”李某多次联系刘某要求其赔偿均无果，为维护自身的合法权益，便向睢县人民法院提起诉讼。

　　法官刘国际在承办该案后，同双方多次联系。在详细了解案情和双方的想法后，考虑到该案事实清晰，便决定先将两人约至法院进行调解。为避免双方因为情绪因素阻碍调解过程，刘国际先将李某的情绪安抚下来，并耐心劝导刘某：“你们之前签订的有租赁合同，现在你提前退租，擅自解除合同，已经构成了违约，根据合同内容，你应当赔偿李某相应的违约金。而且，李某联系了你多次，你总是逃避不予回应，这样是解决不了问题的，如果有什么困难你可以讲出来，我们一起想办法。”

　　刘国际结合实际案例和多年调解经验，情理相融，引导双方换位思考，相互理解。经过同双方多次沟通，刘某说：“法官，我认识到错误了，不管怎么说，因为我干生意损坏了房屋的墙面，责任在我，我也为自己提前退租的违约行为表示抱歉。我会尽我所能做出赔偿，也希望可以得到李某的谅解。”李某在沟通中清楚了刘某的实际情况，表示谅解，于是双方达成调解协议。