低价卖房躲避赔偿 房屋转让协议能否撤销

本栏主持：王 冰 绘图：胡莉萍

基本案情：2021年11月16日，张某与鲍某发生交通事故，事故致鲍某死亡，张某负事故主要责任。后张某被判处有期徒刑一年六个月，并赔偿鲍某家人87万元。判决生效后，鲍某家人向法院申请强制执行，发现张某名下无可供执行财产。经鲍某代理律师向法院申请调查令查明，事故发生后第三天，张某以1000元的价格将其名下面积为112平方米的商品房卖给自己的姐姐。为维护自身的合法权益，鲍某家人将张某夫妇诉至睢县人民法院，要求撤销房屋买卖协议，并将房屋恢复原状。

法院判决：法院审理认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，影响债权人的债权实现。债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，张某在交通肇事后应当知道其应当承担赔偿责任，为逃避执行债务，以明显不合理的低价将其所有的房产卖给姐姐，该行为影响鲍某家人的债权实现，且其姐姐亦应当知道受让房产的价格明显不合理，因此鲍某家人有权申请撤销张某夫妇的转让行为。法院审理后判决：撤销张某与其姐姐之间房屋的转让行为，其姐姐将房产返还张某。

法官说法：睢县人民法院河堤法庭庭长聂松认为，欠债还钱天经地义，转移财产国法不容。根据我国《民法典》规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。