购买商品房需注意七个问题

　　1月26日，记者从商丘市住房和城乡建设局获悉，为保障全市购房市民的合法权益，商丘市住房和城乡建设局提醒广大市民在购房过程中，要加强风险防范意识和法律维权意识，重点注意以下事项：

　　楼盘证件要齐全。购买必须取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销（预）售许可证》的楼盘。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

　　对未取得《商品房预售许可证》的房屋，任何以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款、意向金的行为都是非法的。

　　未经开发企业委托授权的中介机构均无权销售开发企业的商品房，建议您不要为贪图便宜购买中介机构推出的无委托授权的商品房，避免您遭受经济损失。

　　商品房预售资金是保障商品房顺利交付的重要措施，购房人应认真核对缴款凭证，查看缴纳的购房款是否打入《商品房预售许可证》标注的监管账户中，还应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内，是否存在抵押等权利限制情况。如有选购“顶账房”意向，请认真甄别房屋信息，不要轻易购买，只有在确认所购买的“顶账房”产权清晰，无异议且具备《商品房销（预）售许可证》的情况下，才能与开发企业签订买卖合同。

　　《商品房买卖合同》是维护房屋交易双方权益及责任的重要凭据。合同一经签订，除合同条款存在违反《合同法》第五十二条的情况外，均具有法律效力。签订时应主要注意《商品房买卖合同》中的房屋位置、面积、面积差异处理方式、价格、付款方式、交房时间等事项，确定准确无误后，方可签订《商品房买卖合同》。

　　房地产销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。如果购买“五证”不全的房屋不能充分保障购房人的利益，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决。

　　商品房预售合同备案是维护购房人利益的有效途径，为避免一房多售现象发生，按照《城市商品房预售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》规定，务必要求开发企业自商品房买卖合同签订之日起30日内，办理合同登记备案。建议市民不要盲目性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。监督投诉电话为（0370）3390512。