买房尚未过户 卖方突然离世咋办

　　基本案情：“真金白银买来的房子，还没过户卖方却突然去世了，这下该咋办啊？”最近，40多岁的李女士就遇到了这样的烦心事。整个事情还得从十多年前说起，2013年9月，李女士经熟人介绍与胡先生签订了房屋买卖合同，协议约定，胡先生将其所有的一套位于某小区的住房转让给李女士。但事与愿违，房屋还未过户，胡先生就因病去世，这下李女士彻底犯了愁。在多次与胡先生的家人沟通未果后，2023年1月29日，李女士一纸诉状将胡先生的家人告上了法院。

　　案件审理：永城市人民法院综合审判庭受理此案件后，承办法官陈玉洁详细了解了整个案件的相关情况，第一时间与原告李女士进行耐心细致地安抚沟通，了解到当时该房屋尚未取得房屋所有权证，因此双方在房屋买卖协议中特别约定“胡先生应在取得房屋产权证后，及时协助李女士办理过户手续”。法官认为，原告李女士已按照约定全面履行了自己支付房款的义务，被告胡先生家人作为胡先生的继承人，应当按照合同的约定全面履行自己的义务，协助李女士完成房屋的过户手续。庭审当场为被告释法明理，讲清本案中的利害关系。最终，被告认清到自身行为的不妥之处，表示愿意配合原告进行房屋的产权登记。

　　法官说法：我国《民法典》第五百零九条规定：“当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”承办法官陈玉洁表示，自然人的死亡并不必然导致财产关系的消灭，其遗留的财产将由新的权利人承接，对于当事人生前签订的合同，在当事人去世后，其财产继承人有义务协助另一方继续履行合同，达成合同目的，不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，否则法院可作出强制判决。