剖析法理释疑惑 化解矛盾促和谐

　　近日，睢阳区司法局包公庙司法所调委会通过明晰法理、释疑解惑，成功调解一起租赁店面房屋合同纠纷案，以实际行动践行“枫桥经验”，助力平安创建，护航经济发展。

　　2015年10月，辖区居民陈某夫妇将自家店面承租给朱某卖家具，双方签订租赁合同，租期5年，每年租金4800元。2020年10月，店面租赁期届满，双方又口头约定续租，未签订书面合同。今年2月，陈某要求解除租赁合同，而朱某认为当初两人是约定好再租5年的，合同还未到期，陈某无权要求解除合同。且双方对于续约租金数额的说法也不一致，朱某主张双方口头续租时已达成协议约定每年3600元，陈某表示年租金还是4800元，且朱某还拖欠陈某2021年的租金。同时，朱某认为陈某装修卫生间时，水泥浆漏到朱某的家具上，损坏了朱某售卖的皮制沙发等家具，因此要求陈某赔偿1万元。陈某认为朱某要价太高，双方争执不下，三人遂来到镇人民调解委员会请求予以调解。

　　调委会受理案件后，调解员仔细询问了案件的情况，并到朱某承租的店铺进行实地查看，查看渗漏点，清点损坏的家具。经调解员走访调查，2020年之后的店面租金系双方口头约定，均无法提供相关证据证明，但陈某收取2020年至2021年的租金均为每年3600元，其间也未提出异议。根据《民法典》相关规定，调解员真诚剖析法理、耐心解疑释惑。通过摆事实、讲法律的方式向双方说明情况后，双方对于后续店面租金问题达成一致。与此同时，调解员指出，陈某在事先提前通知朱某的情况下有权单方面解除合同的问题，本纠纷中租金支付是属于合同之债，而沙发损失赔偿是属于侵权之债，不属于单方抵销的情形，因此朱某不可以单方面用租金抵消部分沙发损失。

　　调解员认为，在陈某装修导致朱某家具损坏中，陈某让朱某临时搬移家具，而朱某却放任不管，朱某在防止财产损害扩大中也应承担责任。朱某听了调解员的讲解，思想有所松动。调解员选准时机，立即组织双方进行综合调解。经过一轮入情入理的疏导，双方达成和解协议：解除陈某和朱某之间的房屋租赁合同，朱某于15日内将店面归还陈某。朱某支付拖欠陈某的2021年房租3600元。1万元的家具损坏赔偿款，朱某承担39%，陈某承担61%。