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测绘规范暂无变化 公摊面积不会增加

2023-04-21 00:15:03 京九晚报

  梁园区的李先生求助称:“听说自今年3月1日开始执行新规定,新购买的房屋楼房外墙也纳入公摊面积进行计算,不知道是否属实。”

  记者报告:“前些日子听说,今年3月1日开始执行新的房屋测量规定,其中楼房外墙也纳入公摊面积进行计算。”李先生说,自己正打算购买新房,不知道该说法是否属实,“如果公摊面积增加的话,势必会对3月1日后购买新建楼房的消费者造成影响”。

  接到李先生求助后,记者从商丘市自然资源与规划局了解到,2022年8月,住建部发布公告,批准《民用建筑通用规范》为国家标准,自2023年3月1日起实施。同时明确,《民用建筑通用规范》为强制性工程建设规范。

  “此前,国家标准的房屋建筑面积测算规范沿用2013年的版本。”该局相关工作人员说,2013年12月,住建部曾发布《建筑工程建筑面积计算规范》公告:建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算;建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积;以幕墙作为维护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。此外,2013版《建筑工程建筑面积计算规范》还明确指出,勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等不计入建筑面积。

  “《民用建筑通用规范》是建筑规范,不是测绘规范,在测绘规范未变的情况下,不会实际增加公摊面积。”该工作人员表示,对于普通住宅,如果主体外墙面没有太多装饰装修,影响相对较小;对于装饰装修比较多的住宅,尤其是采取大面积幕墙装饰的商业楼,与普通住宅相比影响稍大,“其实对于购买普通住宅的市民来说,不必为此担心”。

记者 鲁超