测绘规范暂无变化 公摊面积不会增加

　　梁园区的李先生求助称：“听说自今年3月1日开始执行新规定，新购买的房屋楼房外墙也纳入公摊面积进行计算，不知道是否属实。”

　　记者报告：“前些日子听说，今年3月1日开始执行新的房屋测量规定，其中楼房外墙也纳入公摊面积进行计算。”李先生说，自己正打算购买新房，不知道该说法是否属实，“如果公摊面积增加的话，势必会对3月1日后购买新建楼房的消费者造成影响”。

　　接到李先生求助后，记者从商丘市自然资源与规划局了解到，2022年8月，住建部发布公告，批准《民用建筑通用规范》为国家标准，自2023年3月1日起实施。同时明确，《民用建筑通用规范》为强制性工程建设规范。

　　“此前，国家标准的房屋建筑面积测算规范沿用2013年的版本。”该局相关工作人员说，2013年12月，住建部曾发布《建筑工程建筑面积计算规范》公告：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算；建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积；以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。此外，2013版《建筑工程建筑面积计算规范》还明确指出，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等不计入建筑面积。

　　“《民用建筑通用规范》是建筑规范，不是测绘规范，在测绘规范未变的情况下，不会实际增加公摊面积。”该工作人员表示，对于普通住宅，如果主体外墙面没有太多装饰装修，影响相对较小；对于装饰装修比较多的住宅，尤其是采取大面积幕墙装饰的商业楼，与普通住宅相比影响稍大，“其实对于购买普通住宅的市民来说，不必为此担心”。