“带押过户”促执行 三方受益效果好

　　近日，睢县人民法院执行的一起借款合同纠纷案件，通过“带押过户”的方式，促使案件快速执行到位，最大限度减少当事人的业务、家庭、生活损失，让三方受益。

　　2020年1月，侯某向银行借款35万元，并签订个人购房借款及担保合同。2021年3月，银行向侯某发放了贷款，侯某用购买的房产做抵押。2022年8月，侯某欠银行借款本金33.8万元及利息、罚息未还，银行便向睢县人民法院提起诉讼。法院判决后，侯某仍然未履行。今年3月，银行便向法院申请强制执行。

　　承办该案的执行干警王文正向侯某了解情况得知，侯某向银行贷款后和妻子离婚，虽然离婚，但当时所购房产仍在侯某名下，侯某前妻和孩子居住在该房产内，离婚协议上说明房贷由侯某和前妻一替一年偿还。2021年，侯某前妻还完当年贷款。2022年，侯某却因经济条件变差无力偿还当年贷款。

　　侯某前妻向王文正表示，自己和两个孩子长期居住在该房产内，已经有固定的生活环境和学习环境，如果法院将该房产拍卖抵押贷款，自己将居无定所，刚刚起步的事业以及孩子的学业和成长也会受到影响。

　　王文正认为，如果真的按照执行程序拍卖侯某的房产，不仅延长了执行进程，也会给侯某及其前妻的生活带来很多困难。今年3月，国家推出了不动产“带押过户”改革的新政策，这让王文正对这件执行案件有了新思路。

　　于是，王文正联系银行、侯某、侯某前妻三方多次沟通，讲解国家“带押过户”的新政策，终于使三方达成和解协议：侯某将抵押的房产“带押过户”到前妻名下，以后由前妻偿还房贷，该房产法院不再拍卖。

　　记者在采访中了解到，今年3月，中国自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。该《通知》指出，已经抵押的房屋等不动产无需提前归还贷款，就可以直接“带押过户”完成交易，这是我国近期推出的不动产“带押过户”改革的重要内容。办案法官告诉记者，“带押过户”不仅节省了司法资源，还保障了侯某前妻的居住权，减轻了侯某的经济负担，快速实现申请人合法权益，让当事人三方受益，也彰显了睢县人民法院创新执行的方法和善意执行的理念。