司法重整纾困解难 问题楼盘“起死回生”

“喜良辰，江山聚秀归新宇；庆吉日，奎壁联辉映画楼。”这是商丘市问题楼盘富贵嘉苑旧城改造项目（以下简称富贵嘉苑）复建交房时所张贴的楹联。

商丘恒丰置业有限公司（以下简称恒丰公司）开发的富贵嘉苑，在经过两年多紧锣密鼓复工续建后，终于全部竣工交房。截至9月20日，98%的业主拿到了新房钥匙。恒丰公司破产重整成为商丘市通过法律手段为问题楼盘解困成功的经典案例。

2008年，经河南省保障性安居工程工作领导小组批复，富贵嘉苑列入旧城改造项目，该项目占地6亩，拟建两栋商住综合楼，总建筑面积3.9万平方米。自2009年开始，陆续将84户旧房拆除，拆迁面积9132平方米。按照当时政策，项目实行边批边建，该项目在未取得相关准建手续的情况下，即进行开工建设。由于恒丰公司原因，2014年被迫停工，此时楼房主体才基本完成。2017年，恒丰公司法定代表人涉罪判刑，公司人员全部走散，项目整体搁置。该项目所涉84家拆迁户和143户已交房款的购房户，面临着难以收房的境况。

为解决富贵嘉苑建设相关问题，梁园区政府2018年成立了项目建设指挥部，指挥部多方走访，听取律师建议，引导拆迁户、债权人对恒丰公司申请破产重整。经商丘市中级人民法院指定，2019年2月20日，梁园区人民法院作出民事裁定：受理60位债权人对恒丰公司进行破产重整的申请，同时依法指定河南京港律师事务所担任破产管理人。

根据一案一策、一楼一策的纾困解难原则，梁园区人民法院、梁园区前进街道办事处与破产管理人对恒丰公司进行了深入细致的调研，找出问题根源，适时调整股权结构，及时组建债权人委员会，积极化解内外部主要矛盾。2020年3月，债权人会议表决通过了恒丰公司重整计划，梁园区人民法院裁定批准执行。

进入重整计划执行阶段后，由债权人委员、投资人代表、经理人团队对恒丰公司重大事项进行共同决策，经理人团队负责执行，破产管理人进行监督，各方相互信任、相互支持。

2020年10月，富贵嘉苑复工续建，2022年5月底，项目内两栋住宅楼全部如期完工。7月20日，住宅楼及相关配套设施，全部经验收合格，具备交房条件。

恒丰公司的富贵嘉苑已成为商丘市通过破产重整法律程序救活问题楼盘、解决群众问题、化解社会矛盾的成功范例。