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成品住宅咋验收、质量咋保障?
2017-09-01 16:29   商丘网—商丘日报 我要评论

  

我省近日印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》(简称《指导意见》),明确从2018年1月1日起,全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设。政策出台后,引发广泛关注。交房后遇到装修投诉咋办?统一装修质量能否保证?新政对市场有啥影响?……关于成品住宅,省住建厅对外界关注的一系列焦点问题进行了解读。

按照之前省里的部署,到2020年,省辖市及城乡一体化示范区新开工的成品住宅争取达到80%。这次新政为何把时间大大提前了?

省住建厅相关负责人解释称,目前我省成品住宅标准体系日渐完善,同时市场产生了巨大的变化,成品住宅建设体量从2015年不足100万㎡到2017年即将突破1000万㎡,市场和环境逐步成熟。现在出台这一政策,也是为了强调房子的居住属性,完善房子的使用功能,解决毛坯房这种半成品历史遗留问题。

“传统的毛坯房交付后根本无法入住,难以出租,与中央大力推行的‘租售同权’政策严重背离。”省住建厅相关负责人介绍称,成品住宅是按照一体化设计实施,完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备,具备使用功能的住宅。“成品交付后,房子可以轻松完成拎包入住,对租赁市场也是一种促进作用。”

有人担心成品房交付后,一些建材质量和建造工艺水准都被掩盖住了,消费者无法判断优劣。建筑质量如何保障?

对此,省住建厅回复称,未来我省将建立一套完善的成品住宅标准体系,从设计、施工、验收等多个环节来确保成品住宅建筑质量和品质。值得一提的是,《河南省成品住宅分户验收规程》即将出台,从验收环节严格把关,确保开发企业从建材到施工的全面质量水准。

开发企业对成品住宅质量保修负主体责任,企业须在商品住宅质量保证书和使用说明书中载明部品维护保养要求等详细信息。“各类部品、设备的性能、规格、类型会在购房合同附件中载明。开发企业在销售环节也将提供相关建材清单并进行公示,同时开发企业项目样板间也将作为交房标准和交房依据。”省住建厅相关负责人介绍称。

不少人心存疑虑,如果将来商品住宅都是成品房交付了,装修风格千篇一律,房企该如何满足购房者的个性化需求?

对此,省住建厅解释称,新政提倡未来逐步开展“菜单式”“订制式”的成品房交付模式。“菜单式装修”是一种政策对市场的鼓励,实际运用中将由开发企业根据市场情况作出具体的布局;另外“装修”强调的是功能,对房子本身的个性化影响不大,真正决定后期个性化和风格的是“装饰”环节,消费者可根据自身需要来选择。(据《大河报》)

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