我省物业管理条例修订草案提请审议

物业难题有“法”解决

商丘网—商丘日报 2017-03-30 11:29

3月28日,省十二届人大常委会第二十七次会议听取了关于《河南省物业管理条例(修订草案)》的说明。这是该条例制定15年来的第一次“大修”,上述物业管理中经常遇到的难题,将在法规中予以规范。

业主大会成立难 基层政府要帮忙

据统计,我省成立业主大会进而成立业主委员会的小区仅占7%。修订后的条例,明确由乡镇政府、街道办组织成立首次业主大会筹备组并负责召集;督促业主大会按照规定召开;督促业主委员会换届。条例还对首次业主大会成立放宽条件,简化程序。条例还规定,为保证业主大会顺利成立,建设单位应当及时报送相关资料、提供筹备费用。如果建设单位不履行这一义务且逾期不改正,将被处以5万元至15万元的罚款。

物业用房要保障 物业收费要合理

此次修订草案对物业用房面积作了明确规定,要求根据小区总建筑面积的不同,配置不同比例的物业用房,总面积小于2万平方米的小区,物业用房也不能低于80平方米。业主委员会办公用房从物业用房中配置,面积不能低于20平方米,任何单位和个人不得占用。

修订草案对物业服务的原则、物业服务管理综合平台建设、物业服务企业的选聘、合同的签订与解除等都作出了详细规定,明确了物业收费应遵循公平合理、质价相符的原则,并对物业服务内容、费用标准及公示制度进行了规定。

小区不能私搭乱建 车位不能卖“外人”

修订草案规定了禁止性行为,比如擅自损坏房屋承重结构、占用物业管理区域内的道路,违法搭建建筑物等,并针对这些行为设置了限期改正、罚款等法律责任。修订草案进一步明确了建设单位应当按照配置比例确定车位、车库的归属。明确规定,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,不得出售给本区域业主以外的其他人。业主要求承租尚未处置且空置的规划车位、车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。 (据《河南日报》)

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我省物业管理条例修订草案提请审议
物业难题有“法”解决
2017-03-30 11:29     商丘网—商丘日报   我要评论 

3月28日,省十二届人大常委会第二十七次会议听取了关于《河南省物业管理条例(修订草案)》的说明。这是该条例制定15年来的第一次“大修”,上述物业管理中经常遇到的难题,将在法规中予以规范。

业主大会成立难 基层政府要帮忙

据统计,我省成立业主大会进而成立业主委员会的小区仅占7%。修订后的条例,明确由乡镇政府、街道办组织成立首次业主大会筹备组并负责召集;督促业主大会按照规定召开;督促业主委员会换届。条例还对首次业主大会成立放宽条件,简化程序。条例还规定,为保证业主大会顺利成立,建设单位应当及时报送相关资料、提供筹备费用。如果建设单位不履行这一义务且逾期不改正,将被处以5万元至15万元的罚款。

物业用房要保障 物业收费要合理

此次修订草案对物业用房面积作了明确规定,要求根据小区总建筑面积的不同,配置不同比例的物业用房,总面积小于2万平方米的小区,物业用房也不能低于80平方米。业主委员会办公用房从物业用房中配置,面积不能低于20平方米,任何单位和个人不得占用。

修订草案对物业服务的原则、物业服务管理综合平台建设、物业服务企业的选聘、合同的签订与解除等都作出了详细规定,明确了物业收费应遵循公平合理、质价相符的原则,并对物业服务内容、费用标准及公示制度进行了规定。

小区不能私搭乱建 车位不能卖“外人”

修订草案规定了禁止性行为,比如擅自损坏房屋承重结构、占用物业管理区域内的道路,违法搭建建筑物等,并针对这些行为设置了限期改正、罚款等法律责任。修订草案进一步明确了建设单位应当按照配置比例确定车位、车库的归属。明确规定,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,不得出售给本区域业主以外的其他人。业主要求承租尚未处置且空置的规划车位、车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。 (据《河南日报》)

责任编辑: 田戈
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